TOPLAGE* 80m² beheizte Lagerfläche im Herzen von Köln* TOPLAGE

Top-Investment am Kölner Neumarkt: Beheizte 80 m² Lagerfläche mit optionaler Garage & Aufzug-Potenzial

Eckdaten auf einen Blick

• Objektart: Gewerbe / Lagerfläche (Teileigentum) • Fläche: ca. 80 m² (aufgeteilt in 4 ca. gleich große Räume) • Lage: Thieboldsgasse 97–99, 50676 Köln (unmittelbar am Neumarkt) • Kaufpreis Lagerfläche: 220.000 € • Kaufpreis Garage (optional): 50.000 € • Verfügbarkeit: Ab sofort frei / bezugsfrei

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seltene und hochfunktionale Lagerfläche von ca. 80 m² im Kellergeschoss in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns. Die Aufteilung in vier nahezu gleich große Räume bietet maximale Flexibilität für Gewerbebetriebe, Händler, Kanzleien - als sicheres Archiv. Das Objekt steht bereits leer und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen und genutzt werden.

Ausstattung & Highlights

• Eigener, unabhängiger Zugang: Die Andienung erfolgt bequem über die Hofzufahrt durch das große Tor. Von dort aus führt eine separate Außentreppe mit eigener Eingangstür direkt und völlig unabhängig vom Haupthaus in die Lagerfläche.

• Durchdachte Haustechnik: Die Fläche ist komplett über die Gas-Zentralheizung des Haupthauses beheizt. Ein eigener, stark abgesicherter Stromzähler (Elektrik 2015 umfassend modernisiert) sowie ein Telefonanschluss sind vorhanden.

• Strategischer Clou (Optionaler Garagenkauf): Für zusätzliche 50.000 € kann eine direkt über der Lagerfläche liegende Garage erworben werden. Diese bietet die einmalige Option, einen Lastenaufzug oder Durchbruch direkt in das darunterliegende Lager zu integrieren – perfekt für den direkten, mühelosen Warenumschlag von der Garage ins Lager.

Lage Exzellente City-Lage. Die Immobilie befindet sich in der Thieboldsgasse, nur wenige Schritte vom Kölner Neumarkt entfernt. Die zentrale Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit über den ÖPNV-Knotenpunkt Neumarkt sowie eine schnelle Anbindung an die Kölner Ringe.