Seniorenresidenz Karolinger Hof in Prüm – Eigentum mit Perspektive. Investieren in Wohnen im Alter

Investieren Sie in ein Appartement für das Wohnen im Alter und verbinden Sie Immobilieneigentum mit einer langfristigen Anlageperspektive.

Wir bieten Ihnen Appartement 84 in der Seniorenresidenz Karolinger Hof in Prüm zum Kauf an. Die am 1. Oktober 2026 eröffnete Residenz verbindet stationäre Pflege mit Betreutem Wohnen. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Kapitalanlage innerhalb eines gemeinschaftlich vermieteten Wohn- und Pflegezentrums suchen.

Das App 84 hat ein Miteigentumsanteil von 7,90 / 1.000 des Wohnungseigentum am Pflegeheim mit 112 Wohnungen.

Die Flächenunterlagen aus dem Jahr 2019 weisen für App 84 eine Wohn- beziehungsweise Zimmerfläche von 23,90 m² (davon sind 14,94 m² Schlafbereich) und einen anteiligen Allgemeinflächenanteil von 29,18 m² aus. Die wirtschaftliche Gesamtfläche von 53,08 m² umfasst damit auch Allgemeinflächen und entspricht nicht der ausschließlich im Appartement nutzbaren Wohnfläche.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

+ Eigenes Immobilieneigentum: Appartement 84 mit 7,90 / 1.000 Miteigentumsanteilen.

+ Langfristiger Vertragsrahmen: 25 Jahre Festlaufzeit nach dem vertraglichen Übergabezeitpunkt; zusätzlich eine fünfjährige Verlängerungsoption des Mieters.

+ Wertsicherung vereinbart: Mietanpassungen nach der Indexklausel des Vertrags. Voraussetzungen und Umfang richten sich nach der vereinbarten Regelung.

+ Gemeinschaftliche Pachtverteilung: rechnerische Zuordnung nach 7,90 / 912 innerhalb der Untergemeinschaft Pflegezentrum.

+ Weniger eigener Vermietungsaufwand: gemeinschaftliche Vermietung an den Betreiber und Einzug der Gesamtmiete durch die Verwaltung; keine eigene laufende Vermietung des Appartements an einzelne Bewohner im Betreibermodell.

+ Ertrag transparent dargestellt: Bei voller Vertragsmiete rechnerisch 555,53 € monatlich vor Hausgeld und rund 3,94 % Bruttorendite auf 169.000 € Angebotspreis.

+ Patronat im Vertragsrahmen: Eine Patronatserklärung der inter pares Sozialholding GmbH.

+ Belegungs-Vorrecht in der Seniorenresidenz „Karolinger Hof Prüm“

Die vorgelegte Grundrissdarstellung zeigt für App 84 einen Wohn- beziehungsweise Schlafbereich mit Bad.

Bodengleiche Dusche, Aufzug in unmittelbarer Nähe und seniorengerechte Erschließung. Die Möblierung erfolgt durch den Bewohner; Abbildungen sind beispielhaft.

Das App 84 liegt unmittelbar neben dem Personenaufzug und hat über den Etagenflur und einen anliegenden Klubraum einen direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Das Gebäude ist auf den Betrieb als Wohn- und Pflegezentrum ausgerichtet.