***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***

EXPOSÉ: Moderne Gewerbeeinheit mit Top-Rendite in zentraler Kölner Bestlage

Attraktive Kapitalanlage oder perfekter Firmensitz: Diese 48 m² große, barrierefreie Gewerbeeinheit (Baujahr 2015) in der Thieboldsgasse 97–99 bietet die perfekte Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Nettomiete von 1.200 € pro Monat und verbindet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit der absoluten Zentralität der Kölner Innenstadt.

Wirtschaftlichkeit & Investment auf einen Blick

• Kaufpreis (Gewerbeeinheit): 285.000 € • Aktuelle Mieteinnahmen: 1.200 € netto / Monat (14.400 € netto / Jahr) • Hausgeld: Zzt. nur 200 € / Monat • Bruttomietrendite: Starke 5,05 % p.a.

Zwei Optionen – Ihre Entscheidung

Option 1: Die krisensichere Kapitalanlage

Mit einer Bruttorendite von 5,05 % und einem moderaten Hausgeld von zzt. 200 € erwerben Sie ein hochattraktives Investment in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Die junge Bausubstanz aus dem Jahr 2015 minimiert das zukünftige Instandhaltungsrisiko für Eigentümer. Das bestehende MV läuft bis zum 01.6.28 und hat eine Verlängerungsoption über weitere 24 Monate.

Option 2: Das repräsentative Objekt für Selbstnutzer

Nutzen Sie die Einheit für Ihr eigenes Business. Ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder modernes Studio – der ebenerdige, barrierefreie Zugang und das vollwertige Badezimmer bieten maximalen Komfort für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang und den Grundriss zum Objekt.

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Die wichtigsten Objektdaten

• Fläche: ca. 48 m² • Zustand: Erstklassig, neuwertig (Neuerrichtung 2015) • Zugang: Komplett ebenerdig und barrierefrei • Sanitär: Vollwertiges, modernes Badezimmer • Lage: Angenehm ruhige Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom zentralen ÖPNV-Knotenpunkt Neumarkt (Köln-Altstadt-Süd) entfernt.

Hinweis für Interessenten: Bei Bedarf besteht die Option, eine Garage im rückwärtigen Bereich für 48.500 € separat zu erwerben.