Flexibles Wohn- und Nutzkonzept mit 4 Wohneinheiten in Trier?Euren

Das Mehrfamilienhaus in Trier?Euren besteht aus vier Wohneinheiten und wurde über mehrere Jahrzehnte in verschiedenen Bauabschnitten weiterentwickelt. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900, der ehemalige Scheunenbereich wurde 1986 zu Wohnraum ausgebaut. 2016 erfolgten umfangreiche Renovierungen, weitere Modernisierungen wurden bis 2025 ergänzt. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 292?m² auf einem Grundstück von etwa 193?m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152,65 ?m². Neben einer großen Küche, Essbereich, Gäste?WC und Waschküche im Erdgeschoss umfasst sie im Obergeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein Innenhof mit überdachter Terrasse und ein Gewölbekeller gehören ebenfalls zu diesem Gebäudeteil.

Eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich als Ferienwohnung im Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 30,75 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und kleinem Abstellraum.

Im Dachgeschoss liegen zwei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen rund 99,99?m² Wohnfläche. Die größere Einheit verfügt über Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die kleinere Einheit umfasst ein Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer.

Das Gebäude ist in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über ein Dach mit Kunstschiefer sowie eine gedämmte Zwischendecke. Die Gastherme wurde 2021 erneuert, Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt (2016 bzw. 2024). Die Elektrik wurde überwiegend 2016 modernisiert, die Fenster stammen aus den Jahren 1986, 2016 und 2025 und sind als zweifach und zum Teil auch dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Zwei Stellplätze sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter Eigennutzung einzelner Bereiche, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung.

Die Hauptwohnung wird derzeit eigengenutzt, ebenso die Ferienwohnung; eine der Dachgeschosswohnungen wird zum Jahresende frei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnungsstruktur - Hauptwohnung ca. 152,65 m² - DG?Wohnung I ca. 50,15 m² - DG?Wohnung II ca. 43,96 m² - Ferienwohnung ca. 30,75 m²

Gesamtwohnfläche gem. Wohnflächenverordnung: ca. 292,69 m²

Gebäude & Bauweise - Massive Sandsteinbauweise - Ursprungsbaujahr 1900 - Umbau des Scheunenteils 1986 - Renovierungen und Modernisierungen 2016 - Dach mit Kunstschiefer - Dämmung in der Zwischendecke - Teilunterkellerung / Gewölbekeller - Zwei Stellplätze

Heizung & Energie - Gasheizung / Gastherme Baujahr 2021 - Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer (2016 / 2024) - Energieausweis (Bedarfsausweis), gültig bis 12.08.2035 Endenergiebedarf: 151,1 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 175,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas - Warmwasser: Strommix

Fenster & Türen - Kunststofffenster, 2?fach Isolierverglasung - Baujahre der Fenster: 1986, 2016, 2025 - Elektrische Rollläden

Elektrik & Installationen - Elektrik überwiegend erneuert 2016 - Dachgeschoss mit älterer Elektrik - Freier Kaminzug (geeignet für Holz- oder Pelletofen) - Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell im Ausbau

Innenausstattung - Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen, Vinyl - Mehrere modernisierte Bäder (je nach Einheit) - Gäste?WC in der Hauptwohnung - Waschküche im Erdgeschoss - Abstellräume in mehreren Einheiten

Außenbereich - Innenhof / Gartenfläche ca. 50 m² - Überdachte Terrasse - Gartengeräte?Raum

Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss