Die vermietete 2?ZKB?Etagenwohnung befindet sich im 7.
Die vermietete 2?ZKB?Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Skollegstraße in Saarbrücken?Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von 54,77 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einer Loggia.
Der großzügige Wohnbereich (21,88 m²) ist hell und gut möblierbar und öffnet sich zur Loggia. Das Schlafzimmer (15,88 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Die Küche (5,01 m²) ist funktional geschnitten, das Bad (4,73 m²) klassisch ausgestattet. Die Diele (4,53 m²) verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Die Loggia mit 5,49 m² (anrechenbar 2,74 m²) ist ein echtes Highlight: Von hier aus genießt man nicht nur den Blick über Dudweiler, sondern auch einen weiten, beruhigenden Ausblick ins Grüne – direkt in den Saarländischen Wald. Ein seltenes Pluspunkt für eine Wohnung in dieser Lage und Etage.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C, was für ein Gebäude dieser Bauzeit überdurchschnittlich gut ist und sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 460 € (310 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenvorauszahlung). Ein Kellerraum gehört zur Einheit.
Durch die Lage im 7. Stock profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation und einem außergewöhnlich schönen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, gut verwaltete und nachhaltig instandgehaltene Wohnanlage, die eine vermietete Eigentumswohnung wie diese zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.
Raumaufteilung:
- Wohnen: 21,88 m² - Schlafen: 15,88 m² - Küche: 5,01 m² - Bad: 4,73 m² - Diele: 4,53 m² - Loggia: 5,49 m² ? anrechenbar 1/2 = 2,74 m²
Gesamtwohnfläche: 54,77 m²
- Energieeffizienzklasse C - Gaszentralheizung - Kunststofffenster, gepflegt - Funktionale, gut instand gehaltene Ausstattung - Kellerraum vorhanden - Loggia mit Blick über Dudweiler und in den Saarländischen Wald - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Verwaltung
Klick auf ein Bild – dann durch die ganze Galerie blättern.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Saarbrücken?Dudweiler, im Wohnpark Dudweiler Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und direktem Zugang zum Saarländischen Wald. Die Lage im nördlichen Dudweiler bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. ÖPNV & Verkehrsanbindung Dudweiler ist hervorragend in das Saarbrücker Verkehrsnetz eingebunden: - Bushaltestelle „Dudweiler Nord“: ca. 350 m, Linien Richtung Dudweiler Zentrum, Saarbrücken, Sulzbach, St. Ingbert -Bahnhof Dudweiler: ca. 1,8 km (5 Min. mit dem Bus) ? direkte Verbindungen nach Saarbrücken, St. Ingbert, Homburg - Bahnhof Saarbrücken Hbf: ca. 7,5 km (15 Min. mit Auto / 20 Min. ÖPNV) Autobahnen Die wichtigsten Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar: - A623 (Anschluss Saarbrücken-Dudweiler): ca. 3,5 km / 6–8 Min. - A8 (Anschluss Sulzbach): ca. 7 km / 10–12 Min. - A6 (Anschluss St. Ingbert-West): ca. 10 km / 12–15 Min. Damit besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Kaiserslautern und St. Ingbert. Daseinsvorsorge & Infrastruktur Einkaufen Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Globus SB?Warenhaus: 369 m - Edeka Kunzler: 905 m - Aldi Süd: 913 m - Snacks & Drinks / Bäckerei / kleinere Läden: 1,3 km Gesundheit - Apotheke im Globus: 319 m - Orthopädisch?Unfallchirurgische Praxis: 948 m - Hausärzte / Fachärzte in Dudweiler Zentrum: 1,2–1,5 km Bildung - Kinderhaus Dudweiler Nord: 144 m - Kindertageseinrichtung Rehbach: 818 m - Grundschule Turmschule: 1,2 km - Grundschule Dudweiler: 1,3 km Freizeit & Natur - Spielplatz: 173 m - Sportanlagen / Parkflächen: 189–605 m - Direkter Zugang zum Saarländischen Wald: fußläufig erreichbar - Wanderwege Richtung Fischbach, Sulzbach und St. Ingbert Gastronomie - Café Biene: 290 m - Globus Restaurant: 322 m - Eule (Kneipe): 649 m - Calabria „Da Tarzan“ Heimservice: 659 m Entfernungen zu Städten & Orten - Saarbrücken Zentrum: ca. 7 km / 10–15 Min. - St. Ingbert: ca. 8 km / 12 Min. - Sulzbach: ca. 4 km / 6 Min. - Neunkirchen: ca. 15 km / 18–20 Min. - Homburg: ca. 22 km / 25 Min. Zusammenfassung Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Wohnung liegt in einem grünen Wohngebiet mit Blick in den Wald, gleichzeitig sind Einkauf, Ärzte, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an mehrere Autobahnen macht den Standort ideal für Pendler.
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
Telefon: 01515 6462224
E-Mail: jochen.mayer@immonetzwerk.de
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.) · Besichtigung nach Vereinbarung
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungswünsche reicht das Kontaktformular.