Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar.
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe sowie durch ihre Lage in einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Region des Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Das im Jahr 2000 errichtete Objekt umfasst eine Brutto-Grundfläche von rund 2.460 m² auf einem ca. 2.731 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche von etwa 1.757 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten und sorgt durch die breite Mieterstruktur für eine ausgewogene Risikostreuung.
Mit aktuellen Mieteinnahmen von rund 132.000 € jährlich bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Der gutachterlich festgestellte Verkehrswert von 2.725.000 € unterstreicht zusätzlich das vorhandene Wertsteigerungspotenzial dieser Kapitalanlage.
Die Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Detaillierte Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Standortinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.
• Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus • Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe • Baujahr 2000 • Solide Massivbauweise (Stahlbeton- und Bimsmauerwerk) • Satteldach mit Gauben • Zentralheizung • Zentrale Warmwasserversorgung • PKW-Stellplätze vorhanden • Genehmigungsrechtlich vollständig dokumentiert • Nachgewiesene Stellplatzsituation • Gute Drittverwendungsfähigkeit • Solide Vermietbarkeit durch breiten Nutzungsmix
Rohertrag monatlich: ca. 11.000 € Rohertrag jährlich: ca. 132.000 €
Detaillierte Einheitendaten sowie Mietaufstellungen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
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Die Immobilie befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz – einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Region mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe. Durch die gute regionale Anbindung und die touristische Bedeutung der Region bietet das Objekt langfristig attraktive Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven. Die genaue Objektadresse wird ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bekannt gegeben.
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
Telefon: 0160 1598828
E-Mail: office@csm-immo.de
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.) · Besichtigung nach Vereinbarung
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungswünsche reicht das Kontaktformular.