Exklusives Gewerbegrundstück in strategischer Lage

Attraktives Gewerbegrundstück in Ludwigsfelde mit hervorragenden Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Das amtlich nach ALKIS geführte, ca. 14.165 m² große Grundstück bildet ein einziges, ungeteiltes Flurstück und überzeugt durch seinen kompakten, nahezu rechteckigen Zuschnitt von etwa 172 x 134 Metern. Die vermessungstechnisch gesicherten Grenzen schaffen eine verlässliche Grundlage für Planung und Umsetzung

Für das Areal liegt ein Bebauungsplan vor. Es ist als Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO ausgewiesen und bietet mit einer GRZ von 0,8 sowie einer Baumassenzahl von 10,0 eine hohe bauliche Nutzbarkeit. Damit eröffnen sich Investoren ein vielseitiges Potenzial für gewerbliche Nutzungen im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und mit einem überwiegend aus Kiefern bestehenden Baumbestand sowie einzelnen Birken und weiteren Laubgehölzen bewachsen.

Die Lage innerhalb eines etablierten Industriegebiets bietet eine vorhandene gewerbliche Infrastruktur, eine direkte Anbindung an die A10 sowie kurze Wege zum Flughafen BER, der in rund 20 Minuten erreichbar ist. Das Grundbuch ist in Abteilung III lastenfrei. In Abteilung II besteht eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für ein Leitungs- und Anlagenrecht zugunsten der ENRO Ludwigsfelde Energie GmbH.