Großzügiges Wohnen mit Galerie, Sauna und Gartenidylle in Stadtnähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumwirkung, solide Bauqualität und ein weitläufiges Grundstück zu einem ausgesprochen vielseitigen Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 42 m² bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die darüberliegende offene Galerie und die außergewöhnliche Raumhöhe verleihen dem Gebäude einen repräsentativen, luftigen Charakter und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von dem eines klassischen Einfamilienhauses abhebt. Die offene Galerie prägt die Architektur des Hauses und sorgt für ein besonderes Zusammenspiel der beiden Wohnebenen.

Das im Jahr 2008 errichtete Massivhaus wurde nach dem damaligen Standard eines KfW-Energiesparhauses 60 gebaut und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von rund 165,84 m². Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, aber auch für Senioren.

Eine Garage, eine Sauna sowie eine zweite überdachte Terrasse runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie harmonisch ab.

Für einen ersten, umfassenden Eindruck wurde ein virtueller Rundgang erschaffen, der Ihnen auf Anfrage mittels eines Links zur Verfügung gestellt wird.

Der Rundgang kann Ihnen nach Kauf der Immobilie als Datei zur Verfügung gestellt werden.

Erdgeschoss: Ein besonderer Vorteil ist die vielseitige Nutzbarkeit des Erdgeschosses, welches durchgehend ebenerdig ist. Sämtliche für das tägliche Wohnen erforderlichen Bereiche befinden sich auf dieser Ebene. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche stehen hier ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Bei der Küche handelt es sich um ein sehr hochwertiges Premiummodell (next125) des Herstellers Schüller Möbelwerk KG. Neben der präzisen und hochwertigen Verarbeitung sticht die Küche zusätzlich mit einer Arbeitsfläche aus Granit hervor. Das im EG befindliche Bad verfügt neben der bodengleichen Dusche über eine extra große Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Raum für Waschmaschine, Trokner, Kühlschrank sowie Regale für Vorräte.

Dadurch bietet das Haus gute Voraussetzungen für ein weitgehend ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss. Eine Barrierefreiheit nach DIN 18040 ist jedoch nicht gegeben. Aufgrund der großzügigen Gebäudestruktur und der offenen Verbindung der Geschosse bestehen nach einer entsprechenden baulichen und technischen Prüfung grundsätzlich Möglichkeiten, einen Lift beziehungsweise einen kleinen Personenaufzug nachzurüsten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Die beiden Technikräume bieten darüber hinaus zusätzlichen, praktischen Stauraum. Aufgrund der separaten Rückzugsmöglichkeiten eignet sich das Dachgeschoss bei Bedarf auch zur Unterbringung einer Pflege- oder Betreuungskraft.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Ein Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Die außergewöhnlich lange Einzelgarage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch umfangreiche zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der darin integrierte Saunabereich – ideal, um den Alltag entspannt im eigenen Zuhause ausklingen zu lassen. Am hinteren Ende der Garage befindet sich zudem ein überdachter Freisitz, der zum geschützten Verweilen mit Blick in den Garten einlädt.

Im Garten stehen außerdem eine Holzlaube sowie ein Metall-Geräteschuppen zur Verfügung, der für die Unterbringung von Fahrrädern geeignet ist.

Merkmale: • massive Bauweise • bei Errichtung energetischer Standard eines KfW-Energiesparhauses 60 • Rund 165,84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • weitgehend ebenerdige Nutzung des Erdgeschosses möglich • alle wesentlichen Wohnfunktionen im Erdgeschoss vorhanden • Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit • sehr hochwertige next125-Einbauküche mit Granitarbeitsflächen • Badezimmer mit extra großer Badewanne und bodengleicher Dusche im EG • Gäste-WC im EG • Möglichkeiten zur späteren Nachrüstung eines Lifts oder Personenaufzugs vorbehaltlich baulicher und technischer Prüfung • Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200-W mit zentraler Warmwasserbereitung • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung • durchgehend geflieste Böden • außergewöhnlich lange Garage mit integriertem Saunabereich • überdachte, zweite Terrasse am hinteren Ende der Garage • Holzlaube und Metall-Geräteschuppen (geeignet für Fahrräder) • Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 6 m³