Im Süden von Recklinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Im Süden von Recklinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 440 m² großen Grundstück stehen ca. 202 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.415,00 €. Bei Ausschöpfung der möglichen Nettokaltmiete von 1.534,00 € monatlich lässt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttojahresrendite von etwa ca. 7,36 % erzielen.
Das ursprünglich 1906 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Der Anbau im Erdgeschoss erfolgte 1961. Sämtliche Fenster wurden 1999 erneuert, die Fassade 2004 neu gestrichen sowie Bäder und Elektrik 2005 umfassend modernisiert. Ergänzend wurde der Hinterhof gepflastert. Im Jahr 2022 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit Zentralheizung.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst Laminat- und Teppichböden, Kabel-/Sat-TV, einen nutzbaren Dachboden sowie Gartennutzung. Eine überzeugende Grundlage für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial verbinden möchten.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst Laminat- sowie Teppichböden. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung; die Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert. Auch die Elektrik wurde bereits 2005 modernisiert. Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse, ein nutzbarer Dachboden sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung ergänzen das Angebot.
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Recklinghausen verbindet die Vorzüge der Metropole Ruhr mit der Nähe zum Münsterland und bietet einen etablierten Standort für Wohnen, Handel, Dienstleistungen, Bildung und Kultur. Als überregional bekannte Ruhrfestspielstadt prägen die jährlich stattfindenden renommierten Theaterfestspiele das kulturelle Leben der Kreisstadt. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gassen, Fachwerk- und Bürgerhäusern, dem Rathaus, der Engelsburg sowie der Stadtmauer lädt zum Entdecken ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Tierpark, Frei- und Hallenbäder, Sportvereine und regelmäßige Sportveranstaltungen. Auch verkehrlich ist Recklinghausen gut aufgestellt: Am Autobahnkreuz treffen die A2 und A43 aufeinander. Der zentral gelegene Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an EC, IC, ICE, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und guter Erreichbarkeit schafft attraktive Rahmenbedingungen für Mieter und Investoren.
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