EXPOSÉ: Modernes & energieeffizientes Familienidyll in Frechen Zum Verkauf steht eine im Jahr 2014 erbaute, vollverklinkerte Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz perfekt vereint.
EXPOSÉ: Modernes & energieeffizientes Familienidyll in Frechen
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2014 erbaute, vollverklinkerte Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz perfekt vereint.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre markante, kubische Architektur mit einer eleganten, dunklen Klinkerfassade im Erd- und Obergeschoss.
Das exklusive Staffelgeschoss setzt sich optisch durch hellen Klinker ab und ist von einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse mit modernem Edelstahl Geländer umgeben – ein absoluter Logenplatz für sonnige Stunden und weite Ausblicke.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von über 164 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem absolut zeitgemäßen und top-gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und der zukunftsorientierten Haustechnik – bestehend aus einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserpufferspeicher und einer Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwassergewinnung – wohnen Sie hier dauerhaft energetisch nachhaltig.
Eine eigene, direkt an das Haus anschließende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Schon beim Betreten des Hauses fasziniert das lichtdurchflutete Ambiente der hellen Wohnräume. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster im gesamten Gebäude garantieren ein Maximum an Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich sowie auf die beeindruckende Terrasse des Staffelgeschosses.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, während teilweise elektrische Rollläden optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck bieten.
Das durchdachte Raumkonzept bietet mit insgesamt zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC maximalen Komfort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die komplette Unterkellerung der Immobilie: Der Keller bietet nicht nur enorm viel Platz und Stauraum, sondern verfügt teilweise über echte Wohnqualität mit angenehmem Lichteinfall.
Dieser Bereich, der in der offiziellen Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich und wird durch eine zusätzliche, separate Dusche im Kellergeschoss perfekt ergänzt.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang : https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/
Ausstattungshighlights auf einen Blick
Baujahr: Sehr junges Baujahr 2014
Fassade: Sehr edler Vollklinker
Wohnfläche: Über 164 m²
Grundstück: 266 m² mit angelegtem Garten & Markise
Staffelgeschoss: Umlaufende Dachterrasse
Fenster: Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung (bodentief für helle Räume)
Böden: Parkett in allen Wohnräumen
Küche: Einbauküche (EBK) kann im Haus verbleiben
Heizung: Fußbodenheizung (Gasbrennwertherme)
Energie & Wasser: Solarthermie, Energieeffizienzklasse B & eigene Entkalkungsanlage
Teilweise elektrische Rollläden
Keller mit Wohnqualität: Vollunterkellert, eigene Heizkörper, Abfluss, separate Dusche & Infrarotkabine
Sanitär: 2 Bäder & Gäste-WC (plus Kellerdusche)
Garage: Elektrisches Tor, ausgestattet mit Steckdosen & direktem Durchgang/Tür in den Garten
Lage: Absolute Ruhe in Sackgasse & Privatstraße im begehrten Rosenhof
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :
https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/
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Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Rosenhof, einer der zweifellos begehrtesten, exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von ganz Frechen. Immobilien in diesem verkehrsberuhigten Areal sind am Markt äußerst rar gesät und erfreuen sich aufgrund der perfekten Balance aus Ruhe und Stadtnähe einer außergewöhnlich hohen Nachfrage. Die Immobilie selbst liegt absolut geschützt und diskret am Ende einer ruhigen Sackgasse, die als reine Privatstraße deklariert ist. Hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr, sodass Kinder noch völlig unbeschwert vor dem Haus spielen können und Ihnen eine Oase der Ruhe garantiert ist. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage besticht der Rosenhof durch seine erstklassige und lückenlose Anbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (wie der Stadtbahn-Linie 7 oder dem nahegelegenen Bahnhof Frechen-Königsdorf) in kürzester Zeit bequem erreichbar. Zudem garantieren die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A4 eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Ruhr, was die Lage für Berufspendler absolut ideal macht. Die Infrastruktur vor Ort lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderne Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gastronomie) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier im Rosenhof verbindet sich urbaner Lebensstil perfekt mit sicherem, repräsentativem und ruhigem Wohnen im Grünen.
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
Telefon: 0177 6819704
E-Mail: stefan.stack@immonetzwerk.de
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.) · Besichtigung nach Vereinbarung
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