Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 liegt in einer begehrten Wohnlage von Berlin Heiligensee.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 liegt in einer begehrten Wohnlage von Berlin Heiligensee. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), eine lichtdurchflutete Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC, einen Flur und eine Diele mit Zugang zum Keller.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine eingebaute Sauna mit separater Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet. Die große Terrasse mit Teilüberdachung und das gepflegte Eckgrundstück von ca. 604 m² verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ein massiver Garagenanbau ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist zum Teil sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, bietet aber außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen neugestalten möchten.
Projektierung & Potenzial – Ihre Chance zur Neugestaltung Zu der Immobilie liegt bereits eine Projektierung für eine Neugestaltung vor, die vielfältige Ideen und Modernisierungslösungen beinhaltet. Dadurch profitieren Sie von einer klaren Vision, wie das Haus zukunftsfähig, effizienter und großzügiger gestaltet werden kann. Mögliche Optionen im Rahmen der Projektierung:
1. Aufstockung / Erweiterung der Wohnfläche • Möglichkeit zur Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). • Potenzial für 1–2 weitere Zimmer, Hobbyraum oder Home-Office. • Schaffung moderner, offener Wohnkonzepte im Obergeschoss.
2. Erweiterung des Erdgeschosses • Anbau eines Wintergartens, Studios, Arbeitszimmers oder zusätzlicher Wohnräume. • Optimierung der Küchen- und Wohnflächen für offene Wohnlösungen. • Erweiterung um barrierearme oder seniorengerechte Bereiche.
3. Neugestaltung des Grundrisses • Schaffung einer großen Wohnküche oder eines offenen Wohn-/Essbereichs. • Neuarrangement der Räume für mehr Licht, Raumtiefe und Modernität. • Integration größerer Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten.
4. Modernisierung & energetische Optimierung • Austausch der Haustechnik und Heizsysteme für mehr Energieeffizienz. • Erneuerung von Fassaden, Dach und Fenstern für ein modernes Erscheinungsbild. • Vorbereitung für Photovoltaik oder Wärmepumpe möglich.
5. Aufwertung des Gartens & Außenanlagen • Gestaltung eines Familiengartens, Spielbereichs oder Naturgartens. • Ausbau der Terrasse, z. B. mit Lounge, Outdoor-Küche oder Holzdeck. • Option zum zusätzlichen Stellplatz – dank großzügigem Eckgrundstück.
Die vorhandene Projektierung erleichtert Ihnen Planung und Umsetzung erheblich und bietet kreative Ansätze, mit denen Sie die Doppelhaushälfte in ein modernes, individuelles Wohnobjekt verwandeln können.
• Doppelhaushälfte (Baujahr 1970) in Fertigbauweise • Wohnfläche: ca. 98,54 m² • 3 Zimmer + separate Küche • Bad mit Wanne & separates Gäste-WC • Teilunterkellert mit Sauna • Große Terrasse mit Teilüberdachung • Eckgrundstück: ca. 604 m² • Massiver Garagenanbau • Sanierungs- & modernisierungsbedürftig • Projektierung für umfassende Neugestaltung bereits vorhanden • Aufstockung, Erweiterung und Umbau möglich (vorbehaltlich Baurecht)
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Heiligensee zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen im nordwestlichen Berlin. Mit seiner Wasser und waldreichen Umgebung bietet der Ortsteil hohe Lebensqualität und ein grünes, familienfreundliches Umfeld. Umgebung & Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken & Dienstleistungen im nahen Umfeld • Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar • Charmanter, dörflicher Ortskern mit viel Nachbarschaftlichkeit Natur & Freizeit: • Nähe zur Havel, dem Heiligensee und dem Fließtal • Ideale Umgebung für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren & Wassersport • Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote Verkehrsanbindung: • S-Bahnhof Heiligensee (S25) in kurzer Distanz • Schnelle Anbindung an die A111 • Berlin-Mitte in ca. 25–30 Minuten erreichbar • Gute Anbindung an Tegel (Buslinie 124), Spandau und Reinickendorf Heiligensee bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe – ein Standort, der besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv ist. Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Potenzialobjekt. Das großzügige Eckgrundstück, die solide Grundstruktur und die bereits vorhandene Projektierung machen sie ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umbauen, erweitern oder modernisieren möchten.
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
Telefon: 01525 4188633
E-Mail: daniela.scholtyssek@immonetzwerk.de
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.) · Besichtigung nach Vereinbarung
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