Gartenparadies mit Weitblick – großzügiges Zweifamilienhaus in Krottelbach

Dieses im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine klare Struktur und eine Lage, die mit Ruhe, Sonne und einem beeindruckenden Weitblick über das Pfälzer Bergland überzeugt. Das Wohnhaus steht auf einem 641?m² großen, ebenen Grundstück. Direkt angrenzend gehört ein weiteres 583?m² großes Gartengrundstück dazu – ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Spielbereiche oder zukünftige Erweiterungen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Krottelbach, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine beeindruckende Aussicht über das Pfälzer Bergland – ein besonderes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen.

Eingangsbereich & Grundstruktur Der Haupteingang befindet sich im Kellergeschoss, das aufgrund der Bauweise nicht im Erdreich liegt. Dadurch entsteht ein komfortabler, ebener Zugang zum Haus. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der alle Ebenen des Hauses erschließt. Die solide Bauweise und die klare Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Loggia Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, weitläufigen Wohnzimmer, das Zugang zur Loggia bietet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit zusätzlicher Kochküche, ein Bad sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Räume sind gut geschnitten und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Familienleben.

Obergeschoss – zweite Wohneinheit mit flexiblen Möglichkeiten Das Obergeschoss bildet eine nahezu identische Wohneinheit und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Vermietung oder Homeoffice. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Kochküche, Bad, WC und eine Loggia schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage ist hell, freundlich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Kellergeschoss – funktional, direkt zugänglich, vielseitig nutzbar Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen separaten Raum für die Öltanks sowie eine integrierte Garage. Durch den ebenerdigen Zugang eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobby, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzung. Eine Terrasse ergänzt die Nutzfläche und schafft einen zusätzlichen Außenbereich.

Dachgeschoss – Werkstatt & großer Speicher Der Dachboden bietet mit einer Werkstatt und einem großen Speicher weitere wertvolle Nutzflächen. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Ausbaureserve – hier stehen zusätzliche Möglichkeiten offen.

Technik & Modernisierungen - Ölheizung Viessmann (Baujahr 1989) - Ölbrenner 2021 erneuert - Brauchwasser?Wärmepumpe (2017) mit 285?Liter?Speicher - Zusätzlich vorhanden: älterer Warmwasserspeicher (ca. 1988) - Regelmäßig modernisiert und in funktionsfähigem Zustand - Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 247,41?kWh/(m²·a), Klasse G Die bestehende Heiztechnik bietet eine solide Grundlage für eine energetische Sanierung, da sie zuverlässig arbeitet und gleichzeitig Potenzial für moderne Lösungen bietet.

Erdgeschoss: - Schlafzimmer 1: 17,64 m² - Diele: 3,15 m² - Wohnzimmer: 27,25 m² - Bad: 4,47 m² - Flur: 7,18 m² - Loggia (50?%): 2,38 m² - WC: 3,31 m² - Schlafzimmer 2: 15,14 m² - Wohnküche: 15,22 m² - Kochküche: 7,14 m² Gesamtwohnfläche EG: ca. 102,88 m²

Obergeschoss: - Schlafzimmer 1: 17,64 m² - Wohnzimmer: 26,94 m² - Bad: 3,45 m² - Flur: 11,23 m² - Loggia (50?%): 2,38 m² - WC: 3,18 m² - Schlafzimmer 2: 15,26 m² - Büro: 14,99 m² - Kochküche: 6,82 m² Gesamtwohnfläche OG: ca. 101,89 m²

Kellergeschoss: - Terrasse (17 m²): 4,25 m² - Keller 1: 16,60 m² - Eingang: 12,68 m² - Flur: 6,31 m² - Heizung: 7,67 m² - Keller 2: 8,79 m² - Öltanks: 9,11 m² - Garage: 19,42 m² - Keller 3: 8,68 m² - Waschküche: 5,21 m² Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: ca. 98,72 m²

Dachgeschoss - Werkstatt: 14,00?m² - Speicher: 28,00?m² Gesamtnutzfläche DG: ca. 42,00?m²