Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage von Niedervellmar

Stilvolle Architektur trifft modernste Technik.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2015 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau. In begehrter und zentraler Lage von Vellmar präsentiert sich die Immobilie als exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Menschen mit gehobenem Wohnanspruch. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung erwartet Sie ein Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, lichtdurchfluteter Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Die ca.240 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.160 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von repräsentativem Wohnen bis hin zu Homeoffice, Fitness oder Gästebereich.

Erdgeschoss:

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit repräsentativer Wirkung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, großzügige Küche überzeugt mit hochwertiger Einbauküche, viel Arbeitsfläche sowie einem separaten Vorrats- bzw. Abstellraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein durchdachtes Familienkonzept mit großzügigen Rückzugsorten. Das elegante Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein modernes Bad mit Walk-In Dusche & frei stehender Wanne. Hochwertiger Sanitärausstattung, einem begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Badewanne & Walk-In Dusche. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorbereitete Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

- Exklusive Stadtvilla mit moderner Architektur - Baujahr 2015 - 240 m² Wohnfläche - 160 m² Nutzfläche - 900 m² Grundstück - Südwest-Terrasse und sonniger Garten - 8 Zimmer - 3 Badezimmer - Voll unterkellert - Große Garage (ca.64 m²) für bis zu 3 Fahrzeuge inklusive zusätzlichem Abstellraum mit Zugang ins Haus - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Passivhausstandard mit hervorragender Energiebilanz - Erdwärmepumpe mit drei Sonderbohrungen - Fußbodenheizung - Hochwertiges Parkett und Fliesen - Im Untergeschoss befinden sich weitere Möglichkeiten für ein Büro,Home-Gym - Bad mit Dusche im Untergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Intelligente Haussteuerung von Gira - Hochwertige und moderne Innenausstattung & Architektur