***vollvermietetes 5 Familienhaus mit rückwärtiger Halle & toller Rendite von 5,85 % ****TOP

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 5 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 332,85 m² hinzu kommt eine rückwärtige Halle mit Rolltor von 118,60 m². Das Objekt wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von 406 m².

Folgende Mietaufstellung liegt vor :

EG mit 39,53 m² Fläche ist zu 225,00 € / Monat vermietet 1. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 460,00 € / Monat vermietet 2. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 560,00 € / Monat vermietet 3. OG mit 77,81 m² Fläche ist zu 460,00 € / Monat vermietet DG mit 59,89 m² Fläche ist zu 500,00 € / Monat vermietet Halle mit 118,60 m² ist zu 620,00 € / Monat vermietet. Garage mit 17,10 m² ist zu 75,00 € / Monat vermietet. Stellplatz im Innenhof ist zu 50,00 € / Monat vermietet

Nettomiete / Monat = 2.950 € somit 35.400 € / Jahr

Ab Juni steigt die Nettomiete um 195 € / Monat = 3.145 € / Monat = 37.740 € / Jahr

Alle Mieten sind steigerungsfähig. Das Objekt wird über 5 Gasetagenheizungen beheizt. 3 Anlagen sind ca. 7 Jahre alt, eine Anlage ist 1 Jahr alt, und die fünfte Anlage ca 20 Jahre.

Der Energieausweis liegt vor .

Ein solides Anlageobjekt mit einer tollen Rendite und steigerungsfähigen Mieten !

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

* vollvermietet * Rendite von 5,85 % ab Mai 2026 * rückwärtige Halle mit knapp 120 m² * Mieten haben Steigerungspotenzial * vermietbare Fläche 451,45 m² * reine Wohnfläche 332,85 m² * Front voll verklinkert * vollunterkellert * Nettomiete / Jahr 35.400 € ab 01.5.26 = 37.740 € * Garage auf dem Hof * alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung * 3 Anlagen sind 7 Jahre alt, 1 Anlage 1 Jahr und eine Anlage ist um die 20 Jahre alt.