TOPRENDITE***Anlageobjekt mit 7 Wohnungen & 3 Garagen***TOPANGEBOT

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 560 m² , sowie einer Grundstücksgröße von 391 m².

Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus 2006.

5 Wohnungen & die 3 Garagen wurden in den letzten zwei Jahren saniert .

Der Energieausweis liegt vor : 188kWh Klasse F . Energieausweis ist noch vor Sanierung der Heizungsanlage & Fenster

Solide Rendite von über 5,26 %. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Mietaufstellung zu.

Ausstattungsmerkmale /Highlights:

* Betondecken & Steintreppenhaus

* straßenseitig dreifachverglaste Fenster / Schallschutzfenster

* sehr gute Mieterstruktur

* ca . 560 m² Wohnfläche

* 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik )

* 3 Garagen , verbreitert & neue Tore

* Baujahr um 1962

* Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr

* vollvermietet.

* Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Jahr von 101,00 € / Jahr !

* grosszügiges Gartenhaus vorhanden

* Kellerdeckendämmung in Teilbereichen.

* rückwärtige Balkone

* neue Elektrikunterverteilungen

* komplett neues Duschbad im Dachgeschoß

* sieben Bäder mit seperatem WC

* Discounter in unmittelbarer Nähe

* Gasbrennwerttherme aus 2006

* sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert

* zentrale Sat Anlage

* alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig

* 4 neue Kellerräume