Selbitzerstr. 46 b · 95119 Naila / Marlesreuth

**Souterrainwohnung mit 3 Terrassen – Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum**

*Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum* Es gibt Wohnungen, die gefallen – und dann gibt es diese eine, die sofort begeistert.

170.000,00 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
Grundstück
Wohnungen
1986
Baujahr
Das Objekt

**Souterrainwohnung mit 3 Terrassen – Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum**

*Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum* Es gibt Wohnungen, die gefallen – und dann gibt es diese eine, die sofort begeistert. Diese außergewöhnliche Immobilie gehört zur zweiten Kategorie: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und in einer Lage, die jeden Morgen zu einem Erlebnis macht.

*Drei Terrassen – Ihr privates Naturparadies* Drei Terrassen bieten unverbaubare Ausblicke ins Grüne. Morgens die Sonne auf der Haut, vielleicht ein Reh am Waldrand – hier beginnt jeder Tag besonders. Jede Terrasse erzählt ihre eigene Geschichte: Frühstück in der Morgensonne, Entspannung am Nachmittag oder lauschige Abende unter freiem Himmel. Ruhe, Naturverbundenheit und Komfort – alles in einem.

*Raum, der Freiheit schenkt* Zwei Souterrainwohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Das Ergebnis: offene, weitläufige Räume, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur optisches Highlight, sondern sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

*Modernes Wohnen mit Stil* Liebevoll renoviert überzeugt die Wohnung durch helle Räume, hochwertige Vinylböden, durchdachte Details und Materialien, die Stil und Komfort vereinen. Dreifach verglaste Fenster unterstützen ein energieeffizientes, angenehmes Wohnklima.

*Komfort, der begeistert* Zwei Stellplätze garantieren Alltagstauglichkeit. Hier wurde nicht nur an Ästhetik gedacht, sondern an Funktionalität und langfristige Wohnqualität.

*Mehr als nur vier Wände – echte Lebensqualität* Diese Wohnung ist für Menschen, die mehr wollen als ein Zuhause. Sie bekommen Licht, Raum, Natur und Lebensqualität in einem einzigartigen Gesamtpaket.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Von der ersten Anfrage über Finanzierungsmöglichkeiten bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie umfassend – und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Zur Ausstattung gehören:

-2 Stellplätze -3 Terrassen mit atemberaubendem Ausblick in die Natur -Kaminofen -Ruhiges, ländliches Wohnen -Hochwertige Vinylböden -Massive Bauweise -Einbauküche inklusive -Dreifach verglaste Isolierfenster u.v.m Haben Sie noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Impressionen

Bilder & Impressionen

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Lage & Rundgang

Lage

Diese besondere Wohnung befindet sich in Marlesreuth, einem idyllischen Ortsteil der Naila im oberfränkischen Landkreis Hof. Die ruhige und naturnahe Lage überzeugt durch ihre herrliche Umgebung und einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick in die Landschaft. Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Platz im Freien bieten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein stimmungsvoller Sonnenuntergang – hier genießen Sie Natur und Weitblick in vollen Zügen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten in Naila.

Pflichtangaben Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,7 kWh/(m²·a)
Energieträger
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Baujahr
1986
Effizienzklasse
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ImmoNetzwerk GmbH

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

Telefon: 004992819284191
E-Mail: orhan.fidan@immonetzwerk.de

Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. · Besichtigung nach Vereinbarung

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