**Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst – Renditeobjekt mit Potenzial und Photovoltaik**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Mischung aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die ehemalige Gewerbefläche kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden – die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben. Ein Objekt, das auf neuen Tatendrang wartet und in liebevolle Hände übergeben werden soll.

*Solide Mieteinnahmen und frei werdender Wohnraum* aktuell sind zwei von den drei Wohnungen vermietet, eine nutzt die Eigentümerin selbst, die im Falle eines Verkaufs auszieht und die Wohnung für Sie freimacht – ob zur Eigennutzung oder Weitervermietung liegt ganz bei Ihnen. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau und sie können direkt weitergeführt oder neu vergeben werden.

*Energieeffizient und zukunftssicher* ein absolutes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, wie auf den Bildern zu erkennen ist. Diese erzeugt nicht nur grünen Strom, sondern bringt auch einen soliden Ertrag – ein Pluspunkt für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.

Die Gasetagenheizungen sorgen für eine einfache Abrechnung und bieten auch abrechnungstechnisch maximale Flexibilität. So lassen sich Kosten klar zuordnen und Verwaltung wird zum Kinderspiel.

*Ausbaupotenzial und kreative Möglichkeiten* zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht Ausbaupotenzial für weitere Räume ( Dachausbau) – hier können Sie Ihre Ideen entfalten und zusätzlichen Wohnraum schaffen, der sich optimal vermieten lässt oder selbst nutzen lässt.

Weitere Details und Innenaufnahmen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage – aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stellen wir diese nicht öffentlich zur Verfügung. Jetzt Chance nutzen – wir begleiten Sie dabei Dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten mit Rat und Tat zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Potenzial und Ertrag – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zu der Ausstattung gehören: - Zentrumsnah 1 A ( sehr gutes Potenzial ) - PV Anlage inkl. mit Leistung von 14,06 kWp - vermietet Ideal als Kapitalanlage - Etagen Gas Heizung - kein Erbpacht - Dachausbau möglich ! - 3 Wohnungen + Gewerbe EG ( jedoch als Wohnraum Nutzbar ) - Anbau aus den 70 er Jahren - mehr Fotos auf Anfrage

u.v.m.

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