Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Werkshalle auf einem 3.249 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Werkshalle auf einem 3.249 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet. Das Haus wurde 1987 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 173 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Gartenhäuschen und in den gepflegten Garten, der eine freie Sicht auf die umliegende Region bietet. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Bad, und der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen einlädt. Für weitere Abstellfläche sorgt der ausgebaute Dachboden.
Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die im letzten Jahr durch eine neue, moderne Sole?Erdwärme?Heizung ersetzt wurde. Diese Investition sorgt nicht nur für angenehm konstante Temperaturen, sondern reduziert dank modernster Technik auch nachhaltig die Energiekosten. Der Keller bietet mit vier Räumen plus Bad reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Im Obergeschoss erweitert eine Dachgaube den Wohnkomfort und führt zu einem überdachten Balkon mit Weitblick. Die Böden sind überwiegend gefliest, einzelne Räume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus mehrere Garagen sowie eine große Lagerhalle, die derzeit als Steinmetz? und Bildhauerbetrieb genutzt wird. Die Halle ist vielseitig verwendbar und verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche, was sie ideal für eine gewerbliche Nutzung macht.
Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus und umfangreicher Gewerbefläche auf einem weitläufigen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
Besonderheiten: + Erd-Wärmepumpe Baujahr 2025 + Dachgaube + Terrasse mit Gartenhaus + Sauna + Helle, lichtdurchflutete Räume + Teilunterkellert + mehrere Bäder + großes Grundstück + mehrere Garagen + Große Lagerhalle mit Büro + Bad und Küche in der Lagerhalle + Keller im Lager
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Lage: Die Stadt Bexbach liegt im Saarland, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist Teil des Saarpfalz-Kreises. Die Kreisstadt Homburg ist nur etwa 10 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Bexbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A6 (Saarbrücken - Mannheim) verläuft direkt am Ort und ist über die Anschlussstelle Homburg (ca. 5 km entfernt) leicht zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B423 und B41 führen durch das Stadtgebiet und verbinden Bexbach mit den umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof Bexbach verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Einkaufsmöglichkeiten: In Bexbach selbst finden Sie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Für ausgiebigere Einkäufe bietet die nahegelegene Kreisstadt Homburg eine breite Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und einem Einkaufszentrum. Bildungseinrichtungen: Bexbach verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahen Städten Homburg und Neunkirchen. Die Universität des Saarlandes mit ihren Standorten in Saarbrücken und Homburg ist ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Stadt Bexbach bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Vereine, darunter Sport-, Musik- und Kulturvereine, bereichern das gesellschaftliche Leben. Für Erholungssuchende laden die umliegenden Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch der nahegelegene Jägersburger Wald mit seinem Wildpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
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